★★累積觀看人數超過2000萬！★★
最專業的不動產頻道「35線上賞屋」首度出書！
專門寫給新手的購屋全指南，教你從０開始，打造有殼人生！
──沒有十全十美的房子，但你一定能買到最適合你的房子！──

〔本書特別適合這些人〕　　
首次買房的【首購族】　　
觀望是否要買房的【上班族】　　
想換新屋的【有房族】　　
財務自主並開始看房的【理財族】

想買房，但不知如何開始？進入接待中心卻有聽沒有懂？
即便是在業界待了十幾年的Ted，一開始的買房經驗也是失敗的。
因此他想透過自身經驗告訴大家，房屋不像一般產品，不滿意還能包退換，
若不想第一次購屋就慘遭滑鐵盧，事前功課一定要做好。

˙關於買房子，你也有這些困擾嗎？
處於高房價的世代，買房成了遙不可及的夢想，正因如此，我們才需要更謹慎。
這些問題你可能也曾苦惱過：

‧房子為什麼愈來愈貴？
‧月收入不高，也有機會買房嗎？
‧預售屋、新古屋、中古屋，該買哪一種房子？
‧權狀、坪數，差在哪裡？得房率又是什麼？
‧房貸好多種，怎麼貸最好？
‧我們只是情侶，適合一起買房嗎？

因此，本書集結所有買房時會遇到的問題，從調整心態開始，教你審視自我需求，
評估風險承受能力，並提供各種房屋知識，任何人都能輕鬆上手，買到理想好房。

˙這是一本專為「想買房子的你」所打造的專書，打開後你將學到：
‧破解座向、樓層迷思，找到好物件
‧看懂家配圖，一眼看出格局好壞
‧了解房屋的成本結構，學會找出物有所值的房子
‧判斷房屋廣告真偽，不再被文案牽著走
‧維護自身權益，不被代銷、建商的話術所影響
‧估算裝潢預算，避免超支
‧基礎驗屋知識，避免買到爛房子
‧了解合約內的重要事項，不再傻傻分不清楚

Ted想說的是，買房不能先求有再求好，了解自己的居住條件，
多聽、多看、多比較，才能買到最適合的房子。

本書特色
1.考量首購族需求，從0開始，手把手教你買房子。
2.全彩圖片搭配清楚內容，新手也能輕鬆踏入房地產的世界。
3.全書穿插「35房屋小知識」，貼心提醒重要事項。


國內名家一致推薦
（依姓氏筆劃排列）
Joeman│偶像型YouTuber
Mr.Market市場先生│財經作家
Miss Q│收息投資達人
丁士芬│知名財經主播
小資女艾蜜莉│理財作家
王子誠│合砌建築開發部部長
呂張雍、劉可強│遇見創意行銷
吳寶結︱麗寶集團麗源建設總經理
阮劍平︱前土地銀行副總經理
阿滴│YouTuber里長伯
黃泰勛│愛酷智能科技董事長暨成就投創合夥人
賴瑩真│律師


好評推薦
我覺得只要做好功課，真的很值得買一個家給自己。而如何做好功課呢？繼續往下翻，Ted這十幾年來的房地產知識寶典正在等著你！──Joeman，偶像型YouTuber

這是一本幫你快速了解買房重點，以及避開隱形地雷的購屋入門教學。──Mr.Market市場先生，財經作家

35線上賞屋提供購屋者不同面向的資訊，對即將買房的人有如一個百寶庫。──Miss Q，收息投資達人

很榮幸接受 Ted 的盛情邀約，可以在他人生第一本書裡留下祝福。誠摯地祝福我的兄弟，「保持初心，繼續真誠地追求並善待夢想」。──王子誠，合砌建築開發部部長

在這本書中，有基本的買房知識與導航，能指引在房市中迷航的人，也希望你能藉此書找到所需的方向，買到最適合的好房子。──吳寶結，麗寶集團麗源建設總經理

本書最終要跟大家分享的是：「關鍵不在於是否拿了一副好牌，而在於如何打好一副壞牌。」──阮劍平，前土地銀行副總經理

預祝這本深入淺出的首購族神器，能為大眾指點迷津，一同找到購屋的勝利方程式！──黃泰勛，愛酷智能科技董事長暨成就投創合夥人

買房之後，才知道眉角那麼多。推薦給所有的首購族們！──賴瑩真，律師

• 目錄
• 封面
• 書名頁
• 作者簡介
• CONTENTS
• 推薦序①　做好功課，為自己買一個家／Joeman
• 推薦序②　沒有傘的孩子，那就向前跑吧！／王子誠
• 推薦序③　不再迷航，透過本書買到好房子／吳寶結
• 推薦序④　在房地產市場中，打好手中的牌／阮劍平
• 推薦序⑤　為大眾指點迷津，找到購屋的勝利方程式！／黃泰勛
• 作者序　　讓想買房的你有收穫——就是我的初衷
• PART 1 買房是大事，這些觀念一定要有！
• 觀念1　你為什麼想買房？該做哪些功課？
• 觀念2　資金有限，如何規劃買房及其他投資？
• 觀念3　資金有限，如何規劃買房及其他投資？
• 觀念4　只是情侶或朋友，適合一起買房嗎？
• 觀念5　房子為什麼愈來愈貴？淺談房價走勢
• 觀念6　第一次買房子，這些眉角要注意！
• 35房屋會客室：了解房屋的成本結構，找出物有所值的房子
• PART 2 預備看房，你的需求有哪些？
• ①房價　想查詢價格，一定要認識「實價登錄」！
• ②區域　重劃區、捷運沿線，房子該買在哪裡？
• ③類型　預售屋、新成屋、中古屋，該買哪一種？
• ④貸款　房貸怎麼貸？又該分多久還清？
• ⑤房源　代銷、房仲、屋主，該跟誰買房子？
• ⑥建商　品牌這麼多，該怎麼挑？
• ⑦營造　想了解房屋品質，該看的是營造廠？
• ⑧坪數　2房、3房，到底該買幾坪的房子？
• ⑨小宅　小坪數到底好不好？＋1房可以買嗎？
• ⑩老屋　買老屋、拚都更，危老合建真的可行嗎？
• 35房屋會客室：透天厝、社區大樓，該怎麼挑？
• PART 3 想挑到好房子，一定要懂的事！
• 分析①　想看懂格局，一定要學會看家配圖及墨線圖
• 分析②　看房時，樓層、座向該怎麼挑？
• 分析③　公設比怎麼看？為什麼都超過30%？
• 分析④　頂樓加蓋、夾層屋，都是不能買的違建！
• 分析⑤　什麼是乙種工業宅？買了後再變更用途就好？
• 分析⑥　自住便宜又免繳稅？地上權住宅的真相
• 分析⑦　什麼是地主戶？真的能撿便宜買到嗎？
• 分析⑧　廣告戶都是撿剩的？陷阱大公開
• 分析⑨　市價六折！法拍屋能買嗎？
• 分析⑩　平面、機械、倉儲，停車位該怎麼選？
• 35房屋會客室：管委會到底在做什麼？管理費一坪多少才合理？
• PART 4 從下訂到入住，這些都是你的權益！
• 重點①　如何在議價時，用合理價格買到房子？
• 重點②　愈早買愈便宜，「早鳥優惠」真的存在嗎？
• 重點③　什麼是紅單？轉讓還可賺錢？
• 重點④　你的權益都在裡面，認識不動產說明書！
• 重點⑤　相當於房子的身分證，教你看懂權狀及謄本！
• 重點⑥　買賣房屋時，該繳哪些稅？
• 重點⑦　為什麼要驗屋？怎麼驗才最有保障？
• 重點⑧　買預售屋前，一定要注意的五件事！
• 重點⑨　買中古屋前，一定要注意的六件事！
• 35房屋會客室：小資族必看！如何用有限的預算完成裝潢？
• PART 5 你可能想知道！其他關於房屋的知識
• 知識①　合宜住宅、社會住宅，有什麼不同？
• 知識②　由租轉買，自己當房東可行嗎？
• 知識③　如果想賣房子，該怎麼做？
• 知識④　不小心買到凶宅，怎麼辦？
• Q & A　這些關於房子的問題，Ted一次解答！
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